Обманывают сами продавцы. Эксперты рассказали о схемах махинаций с жильем

В последние годы увеличилось число махинаций с недвижимостью, и в этом году тенденция продолжится, сообщила "Российской газете" руководитель юридических сервисов экосистемы недвижимости "Метр квадратный" Инна Красовская. Причем чаще речь идет не о происках преступников, а попытках самих продавцов скрыть наличие других собственников, свое банкротство и прочих правонарушениях.

По данным МВД, за девять месяцев 2022 года количество заявлений о преступлениях с недвижимостью выросло на 14,9% в сравнении с тем же периодом 2021 года. Число судебных дел, связанных с недвижимостью (кроме строящегося жилья), выросло до 700 тыс. в 2021 году с 435 тыс. в 2020-м, привела статистику Красовская.

На фоне экономических и социальных изменений мошенники активизируются, а граждане становятся менее бдительными и склонными к импульсивным поступкам, объяснила эксперт.

По ее словам, несмотря на расхожее мнение, схема с подделкой документов встречается в реальности нечасто. По статистике МВД, в 2021 году было чуть более 6,3 тыс. уголовных дел, когда мошенники подделали бумаги или заставили силой их подписать.

Куда больше гражданских дел о таких правонарушениях, как продажа квартиры перед банкротством или с неоформленным наследством, их свыше 700 тыс., отметила Красовская.

"Больше рисков несут действия самого собственника: он может скрыть, что в реальности половина квартиры принадлежит его супругу (нынешнему или бывшему), другим наследникам, его детям (например, если есть материнский капитал) или даже предыдущим собственникам (если сейчас права оспариваются в суде)", — объяснила представитель компании.

Также в судах сейчас очень много дел о случаях, когда проходит электронная сделка, а затем продавец заявляет, что электронную подпись не выпускал, его обманули, и просит вернуть квартиру, рассказал руководитель МФЦ электронных услуг "Единая правовая служба" Илья Васильчук.

Собственникам стоит использовать возможность запретить в Росреестре регистрацию перехода права без их личного участия, порекомендовал эксперт. Также имеет смысл оставить там актуальный адрес электронной почты: по нему автоматически будут приходить уведомления при попытках совершить какие-либо действия с недвижимостью.

Оформление сделки через нотариуса нельзя считать панацеей, отметил Васильчук. При возникновении проблем он должен компенсировать потери клиента из специального фонда. Но бывает, что сделку признают недействительной, а вины нотариуса суд не находит. Тогда покупатель остается и без денег, и без жилья. Следует привлекать специалиста для проверки объекта и составления письменного отчета, посоветовала Красовская.