Вклады были выгоднее: в России упали объемы досрочного погашения ипотеки

В январе — сентябре российские заемщики досрочно погасили ипотечные кредиты на 1,07 трлн рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2021 года объем "досрочки" упал более чем на четверть и оказался на 4,2% ниже даже уровня кризисного 2020 года, пишет РБК со ссылкой на данные Банка России.

В результате активность ипотечных заемщиков в части досрочных погашений откатилась к уровням трехлетней давности: за январь — сентябрь 2019 года показатель составил 708 млрд рублей, а за весь тот год — 1,05 трлн рублей.

Так, во II квартале текущего года клиенты закрыли ссуды всего на 282,9 млрд рублей, что на 43,7% уступает показателям 2021 года. В III квартале динамика улучшилась, но не радикально: объем погашений составил 342 млрд рублей против 476,7 млрд рублей в июле — сентябре 2021 года.

"Заемщики стали менее охотно и в меньших объемах направлять средства на досрочное погашение. Наиболее заметна подобная тенденция именно на залоговом кредитовании", — говорит гендиректор "Скоринг Бюро" Олег Лагуткин.

В условиях экономической неопределенности уменьшается горизонт планирования, и гражданам трудно прогнозировать свои доходы даже на среднесрочный период, объясняет директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

Независимый эксперт Ольга Ульянова связывает наблюдаемую динамику с "исчерпанием свободных ресурсов у населения" и одновременным ростом средней суммы ипотеки в России.

"Уже начиная с 2021 года большинство домохозяйств брали ипотечный кредит "под завязку" своих объективных финансовых возможностей", — поясняет Ульянова.

Снижение объемов досрочных погашений в этом году может быть обусловлено и динамикой ставок по вкладам, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова.

"Досрочно гасить кредит выгодно, если на рынке нет продуктов, предлагающих больший процент, чем процент за использование денег банка. Во втором квартале ставки по краткосрочным депозитам были существенно выше ставок по уже выданным ипотечным кредитам, поэтому выгоднее было открыть вклад, чем досрочно гасить ипотеку. В третьем квартале ситуация несколько стабилизировалась", — объяснила Богомолова.