Рекордные скидки. Какой дисконт можно сейчас получить на рынке новостроек Москвы

После того как в этом году спрос на новостройки упал, застройщики начали предлагать покупателям рекордные скидки. Таких акций не было на первичном рынке даже в предыдущие экономические кризисы, говорят опрошенные РБК эксперты.

"Скидок в таких объемах и с такими значениями, как в 2022 году, в истории столичного рынка зафиксировано еще не было. В абсолютном выражении дисконты варьируются от 2,6 миллиона до 34 миллионов рублей от прайсовой стоимости", — рассказал коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

Скидки при покупке сегодня запущены в 75% жилых комплексов столицы. Год назад акции были, но тогда носили маркетинговый характер.

"При этом максимальный размер дисконта был куда меньше — только 18%, и то такой дисконт предлагали только в четырех ЖК. Стоит отметить, что вырос не только размер максимальных скидок. Средний размер дисконтов на московские новостройки увеличился с 2% в прошлом году до 6,45% в 2022-м", — отметила председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

На квартиры максимальные скидки составляют 30%, на апартаменты — 32%. В прошлые экономические кризисы такой ситуации не было. В 2008 году скидки предлагали почти все крупные застройщики, но размер дисконта был существенно ниже.

"В 2014 году жилая недвижимость также ощутимо прибавила в цене. Ситуация того времени была напряженной, но не кризисной. Предновогодний дисконт составлял в среднем 10%. При этом большинство акций не распространялось на покупку жилья с ипотекой. Более того, многие застройщики предоставляли скидки лишь при условии полной оплаты жилья", — объяснила управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.

Чтобы получить скидку, придется соблюсти определенные условия. Так, максимальная скидка часто предлагается для лотов со 100-процентной оплатой или же при покупке с обычной рыночной ипотекой (без господдержки), или при большом первоначальном взносе, говорят эксперты.

"Одним словом, чем больше размер внесенных средств и чем выше гарантии платежеспособности покупателя, тем большую скидку готов предоставить сегодня застройщик", — заключил Владимир Моребис.

Кроме того, треть скидок на рынке сегодня — это индивидуальные условия приобретения. То есть о конкретном размере дисконта покупатель не узнает до самой сделки. В остальном при выходе на сделку они в массе своей не превышают 10%, однако встречаются и 20–25%. Также эксперты отмечают, что все больше компаний предоставляют различные виды рассрочки, отсроченных платежей и трейд-ин.