Средства на эскроу-счетах сокращаются. Грядет падение рынка жилищного строительства?

Аналитики прогнозируют падение рынка жилищного строительства. Основанием для такого вывода стало сокращение по итогам ноября средств на эскроу-счетах, которое зафиксировано впервые с момента их введения в 2018 году.

Согласно информационно-аналитическому материалу ЦБ "О развитии банковского сектора Российской Федерации", в ноябре 2022 года впервые произошло снижение объема средств на эскроу-счетах, которые являются основным инструментом проектного финансирования строительства жилья. Так, сокращение за прошлый месяц составило 0,6%, или 25 млрд рублей. Еще более удручающей ситуация выглядит по сравнению с 2021 годом: за 11 месяцев 2022 года чистый приток средств на эскроу-счета хоть и составил 1,05 трлн рублей, но сократился к аналогичному прошлогоднему периоду на 40,6%.

Аналитики Telegram-канала российской и мировой макростатистики MMI отмечают, что сокращение эскроу-счетов является "четким индикатором грядущего спада объемов жилищного строительства" и означает, что их раскрытие, то есть возвращение денег строителям после сдачи объекта, превысило приток средств.

По утверждению экспертов, в последние полгода на динамику жилищного строительства начали активно влиять кризисные явления, а ввод жилья в эксплуатацию существенно отставал от прошлогоднего: по данным Росстата, минус 8,5% год к году. И хотя девелоперы в конце года задействовали максимум инструментов для стимулирования продаж, им лишь частично удалось отыграть провал октября, но вернуться к сентябрьским значениям не получилось.