Близок ли "ипотечный пузырь". Эксперт оценил ситуацию на рынке недвижимости

Рисков возникновения "ипотечного пузыря" в России пока нет — качество ипотечного портфеля остается достаточно высоким, заявил эксперт компании "БКС Мир инвестиций" Игорь Галактионов в комментарии для РИА Новости .

"Я бы не сказал, что риски ипотечного пузыря актуальны. Если мы говорим о качестве ипотечного портфеля, то оно остается достаточно высоким. На конец ноября уровень просроченной задолженности составлял менее 0,5% от совокупного ипотечного портфеля и тенденции к росту не показывал. Определенное давление на платежеспособность заемщиков может оказывать снижение доходов, но здесь запас прочности еще большой", — заявил Галактионов.

При этом пик роста совокупного ипотечного портфеля может быть уже пройден и дальше расти будет сложнее, добавил эксперт. Он отметил, что ипотечные ставки растут, доходы заемщиков снижаются, а уменьшать платеж за счет увеличения срока кредита уже проблематично — средний срок кредита уже 23 с половиной года по сравнению с 18 в конце 2019 года. Максимальная планка возраста заемщика во многих банках уже близка или даже чуть превышает среднюю продолжительность жизни.

"Но это не говорит о пузыре, а скорее об угрозах для цен на недвижимость. Ключевым драйвером роста цен в 2020–2022 годах была дешевая ипотека, условия по которой постепенно ужесточаются. В такой ситуации сложно рассчитывать на дальнейший рост цен за квадратный метр, а в отдельных регионах возможно даже снижение", — добавил эксперт.

Несколько дней назад глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет заявила, что на российском рынке ипотечного кредитования "видны признаки пузыря" . Их возникновение эксперт связала с продлением программы льготной ипотеки в стране и параллельным снижением стоимости недвижимости.