Вторичное жилье стали предлагать с ипотечной ставкой от продавца: чем это выгодно

В России начали продавать в ипотеку вторичное жилье с сохранением ставки, по которой его приобретали предыдущие покупатели. Первым новую схему запустил Сбер, рассказали "Известиям" два источника на рынке недвижимости. В кредитной организации подтвердили, что "реализуют такую программу в тестовом режиме". До этого при продаже ипотечных квартир покупателям предоставлялся новый кредит, причем зачастую под более высокий процент. Эксперты объяснили, чем выгодна новая схема и кто сможет ею воспользоваться.

Предложенная схема схожа с оформлением обычной ипотеки. Покупатель жилья предоставляет полный пакет документов, включая заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка, разъяснила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

Заявка подается через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия ипотеки, которые были у продавца. За переоформление взимают комиссию 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. и не более 30 тыс. рублей.

Если нужную сумму кредита покупателю одобрили, требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляют на него. Как и при обычной ипотеке, нужно будет оплатить страховку. Зато не придется проводить повторную оценку квартиры и нет требований к минимальному размеру первоначального взноса.

При этом программа не распространяется на заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами, предупредила Решетникова.

У банков всегда была возможность запустить такую программу, напомнила Решетникова. Но применяли ее лишь в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента. Кроме того, последние пять лет схему практически не использовали, поскольку ставки по ипотеке постепенно снижались, добавил совладелец группы "Родина" Владимир Щекин.

Сегодня рыночные ставки на 2–3% выше, чем, к примеру, в середине 2021 года, поэтому программа стала актуальна, указала Решетникова. "Покупатель может взять кредит на вторичное жилье по ставке 10,9–12,5%, а по новой программе, например, под 8%, как было в 2021 году. Ему это выгодно", — объяснил гендиректор компании "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

Программа выгоднее оформления новой ипотеки еще и потому, что основная часть процентов выплачивается в первые годы обслуживания кредита, напомнил директор по продажам GloraX Павел Логачев. Ежемесячный платеж разбивается примерно в соотношении 85–90% на погашение процентов и только 10–15% на погашение тела ссуды, пояснил эксперт.

Новая схема позволит активизировать вторичный рынок, который в последнее время был менее привлекательным, отметил Логачев. Это позитивная мера и для продавцов ипотечного жилья: если многие банки запустят такие программы, покупатели станут меньше опасаться приобретения залоговых квартир, процесс продаж упростится, отмечают эксперты. Банкам же выгодно, что выплата кредита будет продолжаться в прежнем объеме, просто другим собственником.