Льготные программы вызвали рост спроса на ипотеку на ИЖС

В 2022 году банки выдали на ИЖС почти 33 тыс. кредитов на общую сумму около 140 млрд рублей, что более чем втрое превышает аналогичный показатель 2021 года, пишет " Коммерсант ". При этом порядка 80% таких кредитов оформлено по льготным госпрограммам.

К примеру, по программе льготной ипотеки на самостоятельное строительство банки выдали около 9,4 тыс. кредитов на сумму около 39 млрд рублей. Средняя ставка по таким кредитам составила 6,3%. В кредитных организациях отмечают увеличение спроса — каждый месяц он растет примерно на 15%.

"Пандемия стала переломным моментом в развитии рынка загородной недвижимости — спрос клиентов в сегменте поступательно растет. Опережающая динамика вызвана сочетанием сразу нескольких факторов: изменившиеся предпочтения россиян, экономическая привлекательность, а также активная поддержка сегмента ИЖС государством", — отметили в ВТБ.

Кроме того, была проделана обширная работа по расширению действий ипотечных льготных программ и на ИЖС. Единственной проблемой являлся тот факт, что ранее ипотека на ИЖС оформлялась без участия подрядчиков. Теперь же предлагается создать новый механизм, согласно которому средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, а подрядчик — вести строительство с привлечением средств проектного финансирования.

С помощью такого же механизма ведется строительство квартир в новостройках, отмечают эксперты. Кроме того, по их прогнозам, доля ипотеки в строительстве ИЖС может увеличиться до 50%. Пока же она составляет всего 5%, но специалисты ожидают ее дальнейшего роста, так как цены на многоэтажную застройку увеличиваются. В результате часть клиентского спроса сместится в сегмент индивидуальных домов.

Однако у такого вида ипотеки есть и свои подводные камни. В частности, могут возникнуть сложности с адекватной оценкой стоимости залога (дома, земельного участка), а также риски того, что объект не будет достроен. К примеру, если цены на материалы значительно вырастут в случае самостоятельной постройки дома заемщиком, то велик риск получить недострой. Такая ситуация возможна из-за того, что займ выдается на определенную сумму, в которую можно и не уложиться, предупреждают эксперты.