"Правил больше нет": эксперты объяснили аномальный январь на рынке вторичного жилья

Покупатели квартир на вторичном рынке проявили аномально высокий уровень активности в январе, рассказали Forbes участники рынка недвижимости. Обычно в первый месяц года интерес клиентов невысок, поэтому некоторые продавцы и риелторы даже временно снимают объекты с продажи. Но в этот раз еще до конца каникул покупатели стали активно звонить и ходить на просмотры квартир.

"Январь оказался аномально активным", — констатировал управляющий директор сети "Миэль" Александр Москатов.

"Состояние рынка в последние месяцы можно охарактеризовать фразой "правил больше нет". Все ждут традиционно горячий декабрь — а он случается никаким, потом все ждут такого же вялого января, а уже со второй декады пошли звонки, показы, просмотры... И все свои оценки и прогнозы корректируют на ходу", — добавил независимый риелтор Евгений Коноплев.

Звонить по поводу объектов покупатели стали буквально с первых дней года. "Звонки пошли уже начиная с 3 января, а затем просмотры и первые сделки", — рассказала вице-президент "Гильдии риелторов Москвы" Екатерина Никитина.

Спрос покупателей на уровне звонков и показов соответствует значениям конца октября и ноября прошлого года — это высокий показатель для января, отметили участники рынка. По их прогнозу, в статистике Росреестра январская активность отразится уже в феврале, когда сделки будут заключены и пройдут регистрацию.

По мнению экспертов, активность покупателей связана с хорошими дисконтами от продавцов и большим выбором. "Продавцы стали лояльнее относиться к торгу, к тому же весь 2022 год они понемногу снижали цены", — отметил управляющий агентством недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.

"Средняя цена предложения — 276 700 рублей за квадратный метр (минус 1,3% за год). Средний размер дисконта на массовом рынке — по-прежнему от 5% до 10%", — уточнила юрисконсульт офиса "Академическое" "Инком-Недвижимости" Наталья Киселева.