Избыток предложения снизил цены на аренду квартир

В Москве наблюдается избыточное предложение на рынке жилья, из-за чего цены на аренду квартир начали снижение. Во многом ситуации поспособствовал выход новых инвесторов на рынок, а также снижение потребительской активности. На начало февраля количество лотов для долгосрочной аренды выросло до 30 тыс. лотов или в 2,4 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет " Коммерсант ".

На динамику повлиял в том числе выход на рынок инвестиционных квартир. На долю новостроек приходится 10-13% от всего арендного рынка. Такое положение дел во многом объясняется льготными программами по ипотеке, из-за чего спрос на новые дома, сданные в 2020-2021 годах резко вырос. В результате, сейчас эти квартиры выходят на рынок, так как часть собственников отложила продажу лота до стабилизации цен на вторичном рынке.

Впрочем, спрос на арендные квартиры в новостройках ограничен. Новые дома формируют около 5% запросов арендаторов. в том числе и из-за высокой стоимости аренды. К примеру, однокомнатная квартира в сданном с 2020 года доме в Москве стоит в среднем 49,5 тыс. рублей в месяц, в объекте 2015–2019 годов — 42 тыс. рублей в месяц.

На ситуацию также повлияли снижение миграционного притока и отъезд за рубеж части собственников и потенциальных арендаторов. В дорогом сегменте рост предложения уже привел к заметному увеличению срока сдачи объектов, так как потенциальные арендаторы осматривают много вариантов и торгуются. При этом Москва, несмотря на высокие цены на съем жилья, лидирует по темпам их снижения среди крупнейших городов. За год стоимость усредненного лота в столице уменьшилась на 21,4%, до 55 тыс. рублей в месяц.

В дальнейшем специалисты ожидают увеличение объема предложения. Скорее всего, объемы ввода новых домов в 2023 году будут ниже, однако общее число лотов продолжит расти.