Темпы растут. Финансист оценил ситуацию на российском рынке ипотеки

В России сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования на фоне высоких цен на недвижимость, рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК "Содействие" Алексей Лашко в беседе с Lenta.ru .

"В стране сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования при высоких ценах на недвижимость. Более половины кредитов берут люди с предельной долговой нагрузкой выше 80%, то есть люди платят по кредитам более 80% от своего дохода", — отметил специалист.

Такая ситуация вызывает опасения, так как при любом "шоке" люди с такой ипотекой могут лишиться средств для выплаты кредита и, скорее всего, обратятся в банк за реструктуризацией долга. В результате подобные ипотечные кредиты окажутся крайне рискованными как для заемщиков, так и для банков.

Для ограничения рисков заемщиков и банков с 1 мая повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Также с мая устанавливаются надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. Сейчас Центробанк повышает коэффициенты риска — увеличивает давление на капитал банка, чтобы банки не выдавали такие кредиты.

"Также растет доля кредитов с низким первоначальным взносом. То есть опять в случае некоего "шока" банку придется реализовывать объект недвижимости, который будет реализован в убыток, а заемщик еще останется должен банку по ипотечному займу", — уточняет Лашко.

В результате при совместных программах банка и застройщика, когда ставка по ипотеке снижена, у кредитной организации на балансе оказывается переоцененный объект недвижимости по цене порядка 115% от реальной стоимости. В случае "шока" он может быть продан в убыток, который окажется на балансе банка. Как итог возникает перегрев рынка, и ЦБ пытается спасти банки и заемщиков от самих себя.

"Практика сотрудничества застройщиков и банков все больше увеличивает разрыв между первичным и вторичным рынками. Когда заемщик получит объект недвижимости, он не сможет его продать по цене, по которой покупал на вторичном рынке", — заключил специалист.