Конституционный суд постановил, можно ли сдавать квартиры посуточно

Посуточная сдача квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, постановил Конституционный суд России .

Решение было вынесено по делу индивидуального предпринимателя Павла Бахирева, который сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточный наем. Налог с получаемого дохода он уплачивал по упрощенной системе налогообложения. При этом квартира не переведена в нежилой фонд и не имеет отдельного входа, а активная эксплуатация помещения создавала неудобства соседям.

"Решением суда Павлу Бахиреву запрещено использовать принадлежащую ему квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными", — говорится в заявлении пресс-службы суда.

Право частной собственности, уточняет Конституционный суд, может быть ограничено федеральным законом, в частности, для защиты прав и законных интересов других лиц.

"Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен. В экономической сфере сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма", — следует из решения суда.

Суд, говорится в сообщении, должен установить, действительно ли краткосрочный наем конкретного жилого помещения создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые возникают при обычном использовании жилья, либо очевидно повышает эксплуатацию мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.

"Федеральному законодателю надлежит принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений. Законодатель может определить специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например туристических мест и курортов. Решения по делу заявителя, вынесенные на основании нормы, истолкование которой выявлено в Постановлении КС РФ, подлежат пересмотру", — заключает суд.