Купить или повременить. Эксперт рассказала, когда подешевеет жилье в России

В текущих реалиях, когда цены на рынке недвижимости в большей степени определяются не рыночными факторами, а политическими, довольно сложно прогнозировать их динамику. Тем не менее есть основания полагать, что в этом году стоимость жилья в России будет снижаться, объясняет ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова.

Учитывая, что сейчас рынок перегрет из-за существенного роста цен как на первичку , так и на вторичку в 2022 году, можно заключить, что в 2023-м цены с большей долей вероятности снизятся, чем повысятся, рассуждает Солдатенкова.

Помимо снижения покупательского спроса, корректировке цен в меньшую сторону может способствовать еще большее ограничение использования льготных ипотечных программ в инвестиционных целях. Например, как введенное с этого года ограничение для ипотеки с господдержкой "один кредит в одни руки".

Чтобы достичь еще большего эффекта, возможно, властям стоило бы подумать о введении адресности в этой программе, то есть предоставлять такую ипотеку отдельным категориям лиц, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Также снижению цен на первичное жилье будет способствовать борьба ЦБ с околонулевыми программами, действующими на завышенную по своей стоимости недвижимость.

"Я бы рекомендовала принимать решение в части ипотеки, исходя из тех условий, которые предлагает банк, и сегмента, на котором планируется приобрести недвижимость", — отмечает эксперт Банки.ру.

По ее словам, если попадется выгодный вариант на вторичном рынке , который покупатель давно искал или цена которого "горит" и требуется небольшая сумма ипотеки, то рассматривать сделку стоит.

"Если же вам потребуется слишком большая сумма в ипотеку, я бы советовала повременить, поскольку ставки на вторичку сейчас не самые низкие, и ежемесячный платеж может нивелировать всю выгоду сделки. Однако, если вы понимаете, что сможете гасить ипотеку досрочно, тогда такой вариант может подойти", — объясняет Солдатенкова.

С покупкой новостроек проще, поскольку на них действует много госпрограмм с низкими ставками, указывает она. Если же покупатель не укладывается в лимит по сумме, то ряд банков разрешают "добирать" недостающую сумму по рыночной ипотеке.

"Но тут важно понимать, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку, и что даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и прочие расходы", — предупредила эксперт.