"МИЭЛЬ": в Москве падают цены на недвижимость и растет количество новостроек

По данным специалистов отдела, в июле объем предложения в пределах "старой" Москвы вырос за счет сдачи новых корпусов и за счет нового проекта бизнес-класса — жилого комплекса "Дыхание". Вместе с тем на новых, присоединенных к городу, территориях, предложение упало из-за реализации остатков квартир в уже сданных корпусах. На падение цен повлияли не только структурные изменения, но и всевозможные скидки и акции от застройщиков.

Общее количество новых объектов, которые выставлены на продажу в Старой Москве , в июле выросло на 4,5 % до 257 единиц, входящих в состав 106 проектов. Общая площадь продающихся 17,2 тысяч квартир выросла на 1,3 % до 1,28 млн кв. м при средневзвешенной цене 238,6 тыс. руб. за кв. м (минус 2,2%), что в июле соответствовало 4 178 долл. за кв. м (минус 6,8 %).

В то же время средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках эконом-класса выросла до 109,9 тыс. руб. за кв. м (плюс 3,7 %). На продажу выставлен второй объем квартир во втором корпусе жилого комплекса "Терлецкий парк". В комфорт-классе цены немного сократились — минус 0,8 % — до 167,3 тыс. руб. за кв. м. В предложение добавился корпус в комплексе River Park. Цены также немного упали в бизнес-классе — на 0,5% — до 252,2 тыс. руб. за кв. м. В районе Тимирязевский начались продажи квартир в новостройках ЖК "Дыхание", где минимальный бюджет покупки составляет 14 миллионов рублей.

В Новой Москве стало на 3 % новостроек меньше (294 корпуса). Новые корпуса появились в таких масштабных проектах, как город-парк "Первый Московский" и ЖК "Бунинские луга". Предложение квартир выросло на 1,2 % (9,2 тыс. или 540 тыс. кв. м).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы упала на 0,2 % до 97,4 тыс. руб. за кв. м или 1 706 долл. за кв. м (июль 2015). При этом в эконом-классе цены поднялись на 0,4 % до 92,1 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класс "просел" на 0,5 % (94,9 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс сохранил июньский уровень цен — 142,8 тыс. руб. за кв. м.

Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева: "В июле 2015 года в Москве в "старых" границах выросло количество корпусов в реализации, а в Новой Москве сократилось за счет продажи остатков в готовых корпусах. В границах "старой" Москвы и Новой Москвы цена уменьшилась, так как застройщики активно предлагают различные скидки и акции для привлечения покупателей, а также за счет структурных изменений в предложении и выхода новых объемов квартир".

Источник: Квартира.МИЭЛЬ