Покупку лучше не откладывать. Эксперт оценил вероятность обвала цен на жилье

Хотя некоторые эксперты прогнозируют снижение стоимости жилья , в настоящее время говорить о "падении" цен нельзя, заявил руководитель департамента стратегии и финансов экосистемы недвижимости "Метр квадратный" (М2) Петр Филиппов в комментарии для Банки.ру.

Некоторая корректировка цен действительно возможна, подтвердил эксперт.

"В прошлом году наблюдался значительный отрыв цен на первичную недвижимость от вторичной, сегодня на рынке наблюдается обратный процесс", — объяснил Петр Филиппов.

Такое снижение объясняется в первую очередь отказом застройщиков и банков от ипотеки под 0,01%, когда процентные платежи входили в стоимость квартир. Ранее против "околонулевой" ипотеки выступал Банк России.

"В настоящее время не приходится говорить о падении цен, скорее, они возвращаются к нормальным равновесным значениям в условиях использования на рынке "регулярных" ипотечных продуктов", — добавил эксперт.

По сравнению с началом 2022 года 2023 год начался с менее сильными показателями количества сделок с недвижимостью, подтвердил Филиппов. Однако, по словам эксперта, снижения до уровня апреля и мая прошлого года ожидать не стоит.

"Высока вероятность, что 2023 год в целом повторит итоги 2022 года с отклонением на +/- 10% по количеству сделок. Поддержку рынку окажут программы льготной ипотеки, на которые по-прежнему приходится большая часть выдач", — объяснил эксперт.

Застройщики также будут стараться сохранять цены, учитывая инфляцию и увеличение себестоимости строительства. Скидки, по мнению Филиппова, будут предоставлять тем, кто покупает наименее ликвидные объекты или же рассчитывается собственными средствами — без ипотеки.

"Резюмируя сказанное, лучше не откладывать приобретение жилья, если появился интересный и подходящий вариант: в долгосрочном периоде недвижимость всегда дорожает, инфляция уменьшает стоимость сбережений при сохранении вероятности роста процентных ставок", — посоветовал эксперт и добавил, что данные факторы "перевешивают" вероятность снижения цен на квартиры.