Снижают далеко не везде. В Сбербанке сообщили, что происходит с ценами на квартиры в России

В феврале средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в России упала на 7%, показало исследование российского рынка недвижимости, проведенное аналитиками "Домклик". Результатами с Банки.ру поделилась пресс-служба Сбербанка.

Снижение зафиксировано по сравнению с периодом с ноября по январь и в основном обусловлено динамикой стоимости в крупных нестоличных мегаполисах.

"Что касается небольших регионов России, то там застройщики пока не готовы снижать цены. Более того, в субъектах Северо-Кавказского, Северо-Западного и Центрального федеральных округов в феврале квартиры подорожали на 5–10%", — говорится в сообщении.

Аналитики считают, что, учитывая падение спроса на новостройки в этих округах, цены в ближайшее время начнут корректироваться.

Цены на вторичную недвижимость по итогам зимнего периода в целом не изменились — в среднем это 78 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена предложения также сохранилась на уровне 80 тыс. рублей за квадрат.

"Сегодня собственники вторичного жилья в небольших регионах чувствуют себя уверенно. Они меньше готовы торговаться: разница между ценой, указанной в объявлении, и фактической суммой сделки не превышает 1%", — сообщают аналитики.

При этом стоимость квадратного метра по России не снижается, а где-то даже растет — в субъектах СКФО прирост составляет до 10%.

"Причина такого поведения кроется не только в перетекании спроса с первички, но и в общем укреплении регионального рынка ипотеки", — отмечают эксперты.

Рынок ипотеки растет: в марте 2023 года Сбер выдал 103,3 тыс. жилищных кредитов на 335 млрд рублей. Это на 34% больше, чем в феврале, по количеству кредитов. В денежном выражении прирост составляет 36%.

Льготная ипотека с господдержкой по-прежнему востребована: 37,7 тыс. кредитов на 156,9 млрд рублей оформлено в марте (+53% к февралю) по программам "Семейная ипотека", "Господдержка", "Дальневосточная ипотека" и "Ипотека для IT".

"В большинстве случаев решение клиента о привлечении ипотечного кредита и в каком банке будет зависеть от ставки. Поэтому как поведет себя ключевая ставка в этом году, так поведет себя и рынок ипотеки. При этом уже достаточно давно банки ориентируются при расчете собственного фондирования для ипотечных продуктов не столько на ключевую ставку, сколько на ставку облигаций федерального займа", — добавляют аналитики.