Экверты "МИЭЛЬ" прогнозируют новое снижение цен на вторичную недвижимость

Общее количество предложений на рынке вторички в Москве по сравнению с данными за июнь снизился незначительно, но продолжает оставаться высоким: 55 тысяч квартир. В эконом-сегменте их число уменьшилось на 2,5 %, комфорт-класс потерял 3,3 %. Количество квартир бизнес-класса снизилось на 3,2 %.

В июле число объектов, выставленных на продажу впервые, составило 15 % рынка. Эксперты отметили, что изменение объема предложений по округам, типам домов и квартир было практически равномерным. ВАО и СВАО показали снижение количества выставленных на продажу квартир в 2,5 %. В ЦАО этот показатель составил 3,3 %. В домах хрущевской постройки количество предложений уменьшилось на 1,7 %, в монолитных домах — на 3,5 %.

Количество продающихся однокомнатных квартир сократилось на 2,7 %, двухкомнатных — на 3 %, трехкомнатных — на 3,3 %, а многокомнатных — на 3,5 %.

Что касается стоимости квартир, средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы по итогам июля уменьшилась на 2,2 % и составила 240,26 тысяч рублей за кв. метр. Снижение цен отмечено как по округам, так и по типам домов и типологии квартир.

2015 год начался с ежемесячного прироста средней удельной цены предложения. С декабря 2014 по март 2015 был отмечен наибольший прирост. Изначально такая динамика была связана с резким изменением курса валют, затем — с сокращением объема предложений. В апреле покупательская активность начала ощутимо снижаться, что сказалось на ценах.

По итогам июля 2015 года средняя удельная цена предложения в эконом-классе составила 180,73 тыс. рублей за кв. метр (-0,9 % по отношению к июню). Комфорт-класс — 244,04 тыс. рублей за кв. метр (-2 % к июню). В бизнес-классе изменение цены осталось в пределах погрешности — 319,00 тыс. рублей за кв. метр.

В июле на вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1,3 % и составила 119,7 тыс. рублей за кв. метр.

Алексей Шленов, исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости", отметил, что сейчас уже можно говорить о тенденции реального падения цен на рынке вторичной недвижимости Москвы, ведь покупательский спрос снизился на 40 %, что повлекло за собой реакцию продавцов. Владельцы недвижимости вынуждены корректировать цену предложения в соответствии с реалиями рынка. Специалист считает, что в августе цены продолжат падать.

Источник: Квартира.МИЭЛЬ