Главный риск. Эксперт объяснила, чем опасна покупка вторичного жилья

Главная проблема с квартирами на вторичном рынке заключается в наличии у них юридической истории, особенно если речь идет о старом жилом фонде. Чтобы защитить себя от возможных рисков, потенциальному покупателю стоит заранее уточнить ряд сведений у продавца, рассказала Банки.ру эксперт "ЦИАН.Аналитики" Виктория Кирюхина.

Могут возникнуть проблемы не из-за текущего собственника, а предыдущего. Например, если квартиру приватизировали.

"Тогда нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних, то есть последние не получали в квартире долю. По закону такой "обделенный" квадратными метрами несостоявшийся собственник может потребовать выделить ему долю", — объяснила эксперт.

Чтобы быть уверенным в отсутствии третьих лиц, претендующих на жилье, следует внимательно изучать всю юридическую историю квартиры, порекомендовала Кирюхина.

В первую очередь стоит запросить у продавца правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие). Это необходимо, чтобы убедиться в наличии у собственника права распоряжаться имуществом. Также нужна свежая выписка из ЕГРН. Если квартиру покупали в браке, обязательно согласие второго супруга на проведение сделки.

Кроме того, следует запросить справку о дееспособности продавца. В противном случае можно стать жертвой обманной схемы.

"Мошенники пользуются недееспособностью своего родственника, по состоянию здоровья не имеющего права распоряжаться имуществом и совершать сделки. В результате получают деньги, тратят их и после оспаривают через суд сделку, который совершил их недееспособный родственник. Покупателю причитается возврат через списание с минимальных доходов недееспособного продавца", — описала эксперт.

Также следует проверить наличие обременений: свежее наследство, использованный для оплаты маткапитал, несогласованные перепланировки, залоговое жилье и прочее. "Все это — потенциальные риски для покупателя, как в части оспаривания сделки, так и привлечения ипотеки и покупку через кредитование", — объяснила представитель "ЦИАН.Аналитики".