Несмотря на старания ЦБ. Почему "экстремально дешевая" ипотека остается на рынке

Программы ипотеки по экстремально низким ставкам сохраняются на рынке, хотя Банк России борется с такой практикой и предупреждает, что предложения несут риски. "Коммерсант" обнаружил на сайтах застройщиков несколько подобных программ.

Например:

на сайте застройщика "Самолет" представлены предложения по господдержке и стандартной ипотеке от Альфа-банка (от 0,1%) и МКБ (от 0,01%). на сайте А101 ставка банка "Санкт-Петербург" — от 1,01%.

Также на сайтах встречаются предложения ипотеки "от 1 рубля в месяц".

В ЦБ "околонулевую" ипотеку называют "маркетинговым" ходом и объясняют, что так стоимость завышается.

Кнопка со ссылкой

С 30 мая банки начнут формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта. Это не убытки банковского сектора, а скорее "возвратные резервы", считает глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По мере гашения ипотеки банки будут постепенно распускать их.

При этом ряд банков уже добровольно отказались от дешевой ипотеки — это Сбербанк, ВТБ и Абсолют-банк. Однако эксперты объясняют, почему застройщикам и банкам выгодно сохранять программы.

"Это случаи, когда застройщик кредитует строительство объекта, а объект при этом плохо распродается, даже самые принципиальные банки в таком случае будут замотивированы сохранить такую ипотеку по наиболее проблемным объектам",— говорит Матовников.

Впрочем, рынок ждет сокращения продаж по субсидированным застройщиками ставкам. А дополнительные ограничения не станут приговором для стройотрасли, считают эксперты — сейчас спрос на ипотеку остается высоким, несмотря ни на что.

Продуктовый калькулятор