Главное - поставить цель. Эксперты рассказали, как выгодно взять ипотеку при среднем доходе

Ипотека, если смотреть средние цены по России, является достаточно доступным банковским продуктом. К примеру, семья с общим доходом 100 тыс. рублей в месяц могла бы себе позволить взять квартиру площадью 50 кв. м, если накопит на первоначальный взнос 15-20% (до 1 млн рублей). Суммарно же при таком доходе можно получить в кредит 6 млн рублей, рассказали опрошенные Банки.ру эксперты банка ДОМ.РФ и Абсолют Банка.

По словам специалистов, ипотека без первоначального взноса возможна, однако долговая нагрузка увеличится в разы. Таким образом, если вы хотите взять ипотеку максимально выгодно, без первоначального взноса обойтись не получится.

"Потребуется или продать что-то ненужное (например, вторичное жилье), или воспользоваться какой-либо госпрограммой (например, материнским капиталом), или 1-2 года откладывать в сбережения часть дохода. Главное — поставить цель и планомерно следовать ей", — отметил вице-президент банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов.

Некоторые семьи для этого берут потребительские кредиты в банке. Сейчас на рынке есть предложения программ с кэшбэком, однако в конечном итоге все эти инструменты приводят к увеличению долговой нагрузки и непомерно большому ежемесячному платежу по кредитам.

"Первоначальный взнос необходим в том числе для того, чтобы снизить долговую нагрузку. Понятно, что копить его сложно. Одно из исследований показало, что для накопления первоначального взноса при нынешних ценах на жилье заемщикам требуется 6-8 лет. Конечно, это существенный срок, однако оставлять в своем распоряжении средства, недостаточные для удовлетворения базовых потребностей — еще сложнее", — подчеркнула начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Сиволапова.

По словам Сиволаповой, сейчас на рынке можно найти предложения со сниженными ставками по партнерским программам, но важно убедиться, чтобы стоимость квартиры по таким предложениям не отличалась от условий покупки недвижимости по рыночным ставкам. Покупательский спрос падает, поэтому от застройщиков появляются специальные предложения — дополнительные квадратные метры в подарок или же ремонт. К таким лотам имеет смысл присмотреться, если есть желание купить жилье в новостройке, однако более выгодные предложения можно найти на вторичном рынке жилья.

"Более целесообразным может оказаться покупка квартиры на вторичном рынке, где стоимость квадратного метра ниже. Например, в Москве, по данным Сбериндекса, средняя стоимость квадратного метра по фактическим сделкам в марте 2023 года на первичном рынке недвижимости составила 261 тыс. рублей, а на вторичном — 255 тыс. рублей", — добавила Сиволапова.

Также стоит помнить, что в зависимости от региона цены могут разниться. К примеру, купить квартиру в Москве семьям со средним доходом будет сложнее.

"Московский рынок, как ни странно, менее оборачиваемый – ежегодно совершается сделки только с 2.6% жилого фонда против 4% в среднем по России. Если взглянуть на эти цифры с другой стороны, то ежегодно лишь 3-4% семей могут позволить себе купить жилье", — резюмировал вице-президент банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов.