Спрос вырос. Аналитики рассказали, как поменялись цены на новостройки

Несмотря на стабилизацию спроса на рынке новостроек, продавцы пока не спешат поднимать цены и дисконт сохраняется. В результате стоимость первичного жилья в мае даже незначительно снизилась, однако в скором времени возможен номинальный рост, пишет " Коммерсант " со ссылкой на данные "ЦИАН.Аналитики".

Так, средняя стоимость такой недвижимости на крупнейших региональных рынках составила 140,6 тыс. рублей за кв. м, сократившись на 0,2% к апрелю. Наиболее выраженный рост был замечен в Челябинске, где за месяц квартиры в новостройках подорожали на 1,3%, до 84,6 тыс. рублей за 1 кв. м. В Уфе прирост составил 0,9%, до 114,7 тыс. рублей. В то же время в Самаре средняя цена снизилась на 1,3%, до 109,5 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону — на 1,7%, до 120,3 тыс. рублей.

В Москве новостройки сейчас стоят в среднем 319,8 тыс. рублей за 1 кв. м, этот показатель за месяц, как и за год, сократился на 0,7%. В Санкт-Петербурге стоимость первичной недвижимости за месяц выросла на 0,7%, а за год — сократилась на 2,3%, до 230,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

Такое положение дел на рынке недвижимости специалисты объясняют замершим спросом. Он незначительно колеблется в разные стороны, однако в целом остается стабильным. Кроме того, дисбаланс спроса и предложения сохраняется. В частности, объем экспозиции за год вырос на 52%, а объектов, выставленных на реализацию, значительно больше, чем покупателей.

В результате большая часть квартир продается со скидкой. В Москве и Подмосковье на такие лоты сейчас приходится более 30% предложений, но нередко застройщики идут на хитрость и включают в стоимость цифры, которые ранее не фигурировали как ценовые уровни.

"Рынок сейчас очень гибкий: нередко застройщики готовы предлагать особые условия под конкретного клиента в зависимости от скорости выхода на сделку, формата расчетов и запросов самого покупателя",— объясняют специалисты.

По их словам, в ближайшее время ожидать изменения цен на рынке не стоит. Конечно, цены могут номинально подрасти на 5–7%, однако это будет связано с выводом на рынок лотов, которые уже достроены.