ЦБ хочет полностью запретить опасную "дешевую" ипотеку: к чему это приведет

Банк России готов к полному запрету "дешевой" ипотеки, если уже введенные ограничения не будут работать, следует из доклада регулятора, о котором рассказывают "Известия" . Эксперты оценивают инициативу по-разному: она может предотвратить перегрев рынка, но и лишить часть клиентов возможности приобрести жилье .

Банк России уже ввел ряд ограничений для рискованных ипотечных схем. Были установлены надбавки к коэффициенту риска для ипотеки с первоначальным взносом менее 10%, введено повышенное резервирование жилищных кредитов, стоимость которых ниже рыночного уровня. Надбавки к коэффициентам применяются и к новостройкам.

В "Обзоре финансовой стабильности" регулятор предупреждает, что поднимет вопрос о внесении изменений в законодательство для прямого запрета рискованных практик, если введенные меры не приведут к их значительному сокращению.

"Дешевая" ипотека — кредиты с рекордно низкими ставками — была рискованной как для банка, так и для заемщика, объясняет главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. По ее словам, запрет может оздоровить ситуацию на рынке и предотвратить перегрев, при этом стоимость переоцененных объектов снизится.

В случае запрета застройщикам придется закладывать в стоимость объектов дополнительные рекламные и маркетинговые издержки, добавляет замруководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

"Часть потенциальных клиентов с невысокими доходами лишатся единственной доступной возможности приобрести собственное жилье и будут вынуждены ограничиться арендой", — предупреждает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Кроме того, эксперты говорят, что нельзя полностью исключать появления новых схем кредитования, отсрочек платежа и скрытых скидок. Девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин добавляет, что далеко не все из них являются априори рискованными.