Ипотека или потребкредит? Россиянам рассказали, что будет выгоднее при покупке квартиры

При небольших суммах кредита на жилье — до 2 млн — из-за возникновения сопутствующих расходов итоговая стоимость покупки увеличивается более значительно (если считать в процентах), чем при большой сумме кредита, рассказала начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Сиволапова в комментарии Банки.ру. Кроме того, если брать потребкредит на покупку жилья, можно ускорить выход на сделку, однако риски все равно остаются, отметила директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ Дарья Морозова.

"В случае с потребительским кредитом сокращается время выхода на сделку, но это не снижает риск оспаривания сделки. А при ипотечном кредите банки оценивают все риски и дают возможность застраховать "титульный" риск. Также нужно оценивать финансовую составляющую "оформляемого" кредита, в том числе размер ставки, срок, возможность обслуживания кредита при разных жизненных ситуациях и прочее", — сказала Морозова.

Кроме того, разница в переплате при ипотеке и потребительском кредитовании может оказаться совсем небольшой или вообще отсутствовать, уточнила Сиволапова. Если, например, требуется оформить беззалоговый кредит в 1 млн рублей на пять лет, то ставка по нему составит около 18% (среднерыночное значение ПСК, по данным ЦБ РФ, на 16.05.2023 при сумме свыше 300 тыс. и сроке более одного года). Ежемесячный платеж в этом случае будет составлять 25,4 тыс., а переплата за весь срок составит 525 тыс. рублей.

"Если мы оформляем ипотеку и в дополнительные расходы закладываем 50–100 тысяч рублей, то ежемесячный платеж составит до 24 тысяч, а размер переплаты — максимум 450 тысяч рублей. То есть экономия с более низкой ставкой все равно есть. Если заемщик может получить потребительский кредит по льготной ставке, например как сотрудник зарплатного проекта, — под 12%, то потребительский кредит будет выгоднее", — уточнили в Абсолют Банке.

Тем не менее необходимо учитывать, что все дополнительные расходы возникают за оплату услуг, которые снижают риски. Оценка объекта недвижимости позволяет убедиться в адекватности стоимости жилья. Заниженная цена может быть сигналом о наличии проблем и необходимости более детально изучить историю квартиры и проверить документы. Завышенная — поводом задуматься о правильности выбора объекта. Страхование же снимает с покупателя и его близких большую часть рисков.

"Особенно важно при покупке вторичной недвижимости титульное страхование, связанное с потерей права собственности", — добавила Сиволапова.