В Москве подешевели новостройки: как и почему падают цены

Цены на новостройки в Москве за последний год сократились в среднем на 6%, при этом стоимость квадратного метра снизилась на 0,2%, рассказали аналитики "Метриума" "Известиям" .

"За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость помещения в новостройках Москвы (во всех классах, включая локальный рынок Новой Москвы) снизилась с 23,8 млн до 22,4 млн рублей", — подсчитали эксперты.

В мае прошлого года средняя стоимость квадратного метра составляла 417 тыс. рублей. В мае 2023 года — 416 тыс. рублей.

Такую динамику аналитики связывают с распространением скидок, которые застройщики предлагают примерно в половине проектов. В некоторых случаях они достигают 32%.

"Поэтому фактически сократилась не только средняя стоимость квартиры, но и цена квадратного метра. С учетом огромного объема предложения (более 70 тыс. помещений) мы постепенно переходим к "рынку покупателя", когда клиентов немного и в силу высокой конкуренции застройщикам придется торговаться и идти на уступки", — рассказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

В новостройках бизнес-класса средняя стоимость квартиры и апартамента год назад составляла 27,3 млн рублей, теперь — 24,9 млн рублей. Стоимость квадратного метра сократилась на 2% (с 421 тыс. до 412 тыс. рублей).

В новостройках эконом- и комфорткласса цены упали с 13,3 млн до 12,4 млн рублей. При этом удельная цена все-таки повысилась: с 280 тыс. до 283 тыс. рублей за 1 кв. м. В премиальном сегменте сокращение цен сдерживает выросший спрос.

Эксперты пришли к выводу, что рост цен замедляется не во всех округах Москвы: в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях цены продолжают повышаться. Это, например, Южный административный округ.