Эксперт рассказала, с какими трудностями могут столкнуться самозанятые при ипотеке

Для самозанятых нет специальных льгот, но такие клиенты обслуживаются на стандартных условиях с другими заемщиками. Они также могут взять ипотеку по льготным программам, рассказала начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Сиволапова в комментарии для Банки.ру. Тем не менее если такой сотрудник оказывает услуги IT-компании, то на льготную ипотеку для айтишников рассчитывать не приходится.

"Самозанятый, работающий на IT-компанию, не может оформить кредит по льготной программе "Ипотека для сотрудников ИТ-компаний". Обязательным условием программы является работа заемщика по трудовому договору в IT-компании, имеющей аккредитацию в Минцифре. Но если основным местом заемщика является IT-компания, соответствующая условиям программы, а дополнительный доход заемщик получает как самозанятый в другой IT-компании, такой доход может быть учтен", — объяснила специалист.

По ее словам, доля самозанятых в общих выдачах ипотеки пока невелика и составляет менее 1%. Например, доля индивидуальных предпринимателей в несколько раз больше — она составляет около 8%. Тем не менее, доля данной категории заемщиков будет расти в связи с увеличением количества самозанятых. Так, по данным ФНС, количество самозанятых за прошлый год увеличилось в 1,7 раза.

Что касается документов, которые необходимо предоставить при подаче заявки, то здесь все достаточно просто, отметила Сиволапова. Самозанятые подтверждают свой доход справкой по форме КНД 1122036. Ее можно получить в режиме онлайн на сайте налоговой и/или в обслуживающем банке.

"Сложностей не должно возникнуть, если самозанятый имеет стабильный доход, позволяющий ему исполнять кредитные обязательства. Единственное, существуют требования по сроку регистрации в налоговой в качестве самозанятого — может составлять от нескольких месяцев до года", — уточнила специалист.

Кроме того, необходимо обратить внимание, не действуют ли в банке-кредиторе надбавки к процентной ставке для данной категории заемщиков, а также требования к размеру первоначального взноса. Большинство банков отменили подобные ограничения и требования, однако у отдельных игроков они могут сохраняться. Помимо этого, доход гражданина должен быть задекларирован, так как именно на эти данные кредитные организации будут опираться при рассмотрении заявки на ипотеку, заключила Сиволапова.