Аналитики подсчитали, как отличаются платежи по ипотеке на первичном и вторичном рынках

Платежи по ипотеке на первичном рынке обходятся заемщикам дешевле, чем обслуживание кредита на приобретение вторички. К такому выводу пришли авторы исследования аналитического центра "Домклик".

Более низкие платежи за ипотеку на квартиры в новостройках объясняются тем, что такое жилье часто приобретается по льготным программам. "Хотя в крупнейших регионах квадратный метр на рынке новостроек стоит дороже, чем на рынке вторичного жилья, ежемесячный платеж получается ниже благодаря широкому распространению льготных программ, это ключевой фактор, поддерживающий интерес к первичному жилью", — говорится в экспертном комментарии.

Так, в Москве выплаты по ипотеке на вторичке (без льгот) превышают платеж по "Господдержке" на 34,2%, а по "Семейной ипотеке" — на 39,6%. В Краснодарском крае разрыв составляет 11,4% и 28,6%, а в Санкт-Петербурге — 6,5% и 19,9% соответственно.

В других регионах, где стоимость первичной и вторичной недвижимости различается незначительно, "Семейная ипотека" также более выгодна, чем ипотека на готовое жилье (без льгот). В частности, разница между ежемесячными выплатами по программам наблюдается в Московской (16,4%), Новосибирской (7,3%) и Воронежской (5,9%) областях.

Что касается выплат в абсолютном выражении, то больше всех приходится платить заемщикам в Москве: средний месячный платеж здесь составляет 64 тыс. рублей за жилье на вторичном рынке, а за квартиры по программам господдержки и семейной ипотеке — 48 тыс. и 46 тыс. рублей соответственно.

Самая низкая плата за ипотеку на вторичку зафиксирована в Пермском крае и Волгоградской области — по 22 тыс. рублей в месяц. Самая доступная ипотека по программе господдержки — в Челябинской и Самарской областях (по 26 тыс. рублей в месяц). А по семейной ипотеке — в Челябинской, Волгоградской и Воронежской областях (по 23 тыс. рублей).