Квартиры в новостройках на 40% дороже жилья на вторичном рынке — исследование

Квартиры в новостройках в июне 2023 года оказались на 40% дороже жилья на вторичном рынке, следует из исследования аналитического центра "Домклик". За основу была взята цена квадратного метра жилья по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники.

Как показало исследование, минимальное различие в цене на новостройки и вторичку наблюдаются в Москве (1,9%). Далее следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская (20,8%) области. Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).

Как отмечают аналитики "Домклик", разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в регионах, где есть города-миллионники, оказалась менее выражена, чем в среднем по стране. Если в июне в большинстве крупнейших регионов ценовой разрыв не превышал 30%, то в среднем по стране он составил более 40%. Как следствие, в крупных субъектах РФ доля ипотечных сделок на новостройки значительно выше среднероссийского. В некоторых регионах этот показатель достигает 30–35%, в то время как по всей стране — около 20%.

В июне 2023 года наибольшая доля строящегося жилья в структуре ипотеки зафиксирована в Москве (35,1%). Повышенный спрос на первичку также отмечается в Санкт-Петербурге (34,7%), Краснодарском крае (33,7%), Новосибирской (33%) и Воронежской областях (27,4%).

В Московской области зафиксирована небольшая разница между ценами на первичном и вторичном рынках, однако доля ипотеки на новостройки (20,4%) ниже общероссийского показателя. Это объясняется высоким процентом ИЖС на рынке жилищного кредитования в регионе.