К чему готовиться, покупая жилье с маткапиталом. Рассказывает эксперт

Сделка по покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала не может быть быстрой. Процесс оформления сделки занимает больше времени из-за того, что продавец жилья получает две суммы: одну от банка в рамках кредита, а вторую — от Соцфонда в размере сертификата материнского капитала, рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

"Поэтому по сравнению с обычными сделками такая покупка идет дольше: сотрудникам СФР требуется время, чтобы проверить приобретаемое жилье и в случае корректности сделки перечислить деньги на счет продавца", — отметила она.

Принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса должны все банки, но на практике некоторые кредитные организации разрешают применять сертификаты только для досрочного погашения ипотеки, а это увеличивает издержки заемщиков, подчеркнула Солдатенкова.

Обязательным условием сделки с маткапиталом является выделение долей жилья всем членам семьи. Из-за этого цикл его продажи в будущем тоже удлиняется, предупредила эксперт.

"Во-первых, доли нужно будет выделить и в новом жилье, и они не должны быть меньше изначальных, во-вторых, для продажи жилья, долей в котором владеет несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства", — пояснила она.

Если продать жилье, купленное с маткапиталом, без одобрения органа опеки, в будущем сделку могут оспорить. Если же жилье было куплено в ипотеку, для его продажи понадобится еще и разрешение банка, добавила аналитик.

"Но есть и хорошие новости. Потратить материнский капитал на покупку жилья в ипотеку можно сразу после его получения. Для других целей семье придется ждать, пока ребенку исполнится три года", — заключила Инна Солдатенкова.

Программа "Семейная ипотека" от ВТБ

Программа "Семейная ипотека" от Сбербанка

*Предложение актуально на дату публикации материала.