Новостройки в России подорожали после ввода льготной ипотеки

В большинстве крупных российских городов средняя стоимость квадратного метра в новостройках с тех пор, как была запущена программа льготной ипотеки весной 2020 года, выросла более чем вдвое, сообщили в федеральной компании "Этажи", передают "Известия" .

Эксперты оценили рост средней стоимости "квадрата" на первичном рынке недвижимости за последние четыре года действия льготной ипотеки с государственной поддержкой, которую ввели во время пандемии коронавируса и которая, вероятно, завершится 1 июля 2024 года.

"Ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России, однако существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости. В итоге средняя цена квадратного метра в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье", — объяснил директор "Этажей" Ильдар Хусаинов.

В 10 из 16 городов-миллионников средняя цена "квадрата" в новостройках с апреля 2020 года увеличилась более чем в два раза, в лидеры роста вышел Омск (повышение в 2,8 раза), на втором месте Новгород (в 2,7 раза), далее Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза в обоих городах), Самара (в 2,4 раза), Пермь и Уфа (в 2,3 раза в обоих городах), Челябинск (в 2,2 раза), Волгоград и Казань (вдвое).

За аналогичный период цены на недвижимость в новостройках столицы возросли в среднем в 1,7 раза за квадратный метр, в Петербурге — в 1,9 раза за квадратный метр. Средняя стоимость по России выросла в 1,9 раза (с 67 778 рублей за "квадрат" в апреле 2020 года до 128 200 рублей по итогам апреля 2024 года).

"Риски ограничения льготных ипотечных программ с июля текущего года повышают заинтересованность российских застройщиков в снижении себестоимости строительства и создании более доступных вариантов жилья, адаптированных под покупательскую способность россиян. Часть застройщиков работают над сокращением сроков строительства многоквартирных домов", — сообщил генеральный директор федерального комбината стеновых материалов "Винзер" Денис Жалнин.

По словам эксперта, строительные компании начинают экономить на всем, в том числе используют более бюджетную фасадную плитку и мини-кирпичи в отделке фасадов, оптимизируют площади квартир в рамках борьбы с "лишними метрами". Этот тренд на сокращение строительных издержек в будущем будет только усиливаться, отметил Жалнин.

Предложения банков по ипотеке с господдержкой:

* Предложение актуально на дату публикации материала