"Раскачивают ситуацию". В гильдии риелторов высказались о резком взлете цен на жилье

Роста цен на недвижимость на фоне ажиотажного спроса перед завершением основных программ льготной ипотеки не будет, заявил  "Комсомольской правде" основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Ранее опрошенные "Известиями" участники рынка  спрогнозировали , что по итогам II квартала 2024 года стоимость недвижимости вырастет вплоть до 15%.

"Все не так страшно, как нам пытаются преподнести. У нас с конца ноября спрос на рынке жилья – вторичного и первичного – снижается. И он снижается уже в течение двух кварталов – с декабря", – уверен Апрелев.

Последовательное снижение спроса связано с высокими рыночными ставками по ипотеке на покупку вторичного жилья, а продажи на вторичном рынке подогревают продажи на первичном, отметил эксперт.

"А если нет продаж на вторичном рынке, то уменьшается и количество тех, кто, продав свое жилье на вторичном рынке, готов купить его в новостройках. Это сокращает приток капиталов на рынок новостроек", – пояснил он.

Программа "Господдержка" от Сбербанка.

Программа "Ипотека с господдержкой" от Альфа-Банка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

На сокращение объемов ипотечных выдач также повлияло ужесточение требований ЦБ к кредитным политикам банков, из-за которых первоначальный взнос по ипотеке вырос до 30%, считает эксперт. Кроме того, ЦБ ввел заградительные меры для тех, кто хочет оплатить первоначальный взнос за счет потребительского кредита – закредитованным заемщикам сейчас ипотеку не выдают.

При этом, по словам Апрелева, застройщики активно раскачивают ситуацию в СМИ, напоминая, что пролонгации льготной ипотеки не будет.

"Это вызывает определенный спрос, но не такой, чтобы бежать и покупать недвижимость еще на 15% дороже, чем она стоит сейчас", – констатирует эксперт.