Эксперт спрогнозировала, как изменятся цены на жилье в новостройках до конца 2024 года

В ближайшие полгода стоимость жилья в новостройках в России может вырасти на 5–10%, однако темпы роста будут небыстрыми, сообщила "Известиям" финансовый консультант и основатель инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина.

"В 2024 году рынок продемонстрировал значительные колебания. Предполагается, что в ближайшие полгода динамика цен на жилье продолжит изменяться, хотя общая тенденция будет указывать на замедление роста", — объяснила эксперт.

При этом Бунегина отметила снижение спроса, которое обосновано повышением ключевой ставки Центробанка, что привело к меньшей доступности ипотечных кредитов, в особенности на рынке вторичного жилья.

"В то же время застройщики, стремясь адаптироваться к новым условиям, могут увеличить предложение на рынке, что в перспективе может способствовать некоторому снижению цен. В этом контексте цены на жилье будут варьироваться в зависимости от региона и качества объектов. Стоимость новостроек может вырасти, но темпы будут медленнее по сравнению с предыдущими периодами", — рассказала Татьяна Бунегина.

На вторичном рынке может появиться больше предложений из-за стремления владельцев улучшить жилищные условия. По мнению финансового консультанта, это приведет к стабилизации на рынке и незначительному снижению цен.

Также ипотечное кредитование до конца 2024 года останется в рамках строгих условий, и это будет в дальнейшем влиять на спрос и предложение, полагает эксперт. Она не исключила небольшого смягчения политики ЦБ и снижения ставок, но на общую ситуацию на рынке недвижимости это, по ее мнению, повлияет слабо.

"В базовом сценарии ожидается снижение спроса на 10–15% и падение цен на 5–10%. В пессимистичном сценарии спад спроса может достигнуть 20–25%, а снижение цен — 10–15%. Однако в оптимистичном варианте спад спроса составит всего 5%, при этом цены на жилье могут показать нулевой рост или даже увеличиться на 5%", — заключила Бунегина. По ее словам, рынок в дальнейшем продолжит демонстрировать волатильность.

Предложения банков по ипотеке с господдержкой:

* Предложение актуально на дату публикации материала.