Россиянам рассказали о сложностях с продажей ипотечного жилья

Ипотечные заемщики получат право самостоятельно продавать заложенную по кредиту недвижимость. Соответствующий закон в трех чтениях  приняла Госдума. При этом с поиском покупателей на находящееся в залоге жилье могут возникнуть сложности, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

"В тарифах многих банков есть программы кредитования покупки недвижимости, находящейся в залоге у другого банка. Чаще всего такая ипотека оформляется на новых условиях, то есть с новыми требованиями к первоначальному взносу, процентной ставке и так далее", — отмечает она.

По словам Солдатенковой, такие программы не пользовались спросом, заемщики прибегали к ним, только если квартира продавалась с хорошим дисконтом. Заложенные объекты пользуются меньшим доверием в том числе из-за долгого цикла сделки, поясняет она.

Программа " Вторичное жилье " от ВТБ.

Программа "Вторичное жилье" от РНКБ.

Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

В 2023 году ситуация стала меняться на фоне высоких ипотечных ставок. Стали  появляться предложения с сохранением ипотечной ставки продавца.

"Их преимуществом для заемщиков является возможность получить ипотеку по более низкой процентной ставке, чем установлена в тарифах по кредитам на вторичное жилье на рынке, следовательно, покупка квартиры в ипотеку обойдется им дешевле за счет экономии на итоговой переплате по процентам и отсутствии необходимости проводить оценку жилья", — уточняет аналитик.

Банки в свою очередь не тратят время и ресурсы на продажу объекта залога с торгов, а получают платежеспособного заемщика, что положительно сказывается на рентабельности их бизнеса.

Подробнее о том, как будет работать закон о самостоятельной продаже заложенной по ипотеке недвижимости, читайте  в статье по ссылке .