Что не так с ипотекой, субсидированной застройщиком: мнение эксперта

После завершения массовой льготной ипотеки банки намерены поддерживать объемы выдач на первичном рынке с помощью субсидированной ипотеки от застройщиков. Так, Сбербанк объявил о намерении  держать ставку 8% до пяти лет, если застройщики согласятся ее субсидировать. О плюсах и минусах субсидированной ипотеки рассказывает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Субсидированная ипотека от застройщика позволяет получить низкий ежемесячный платеж по ипотеке на длительный срок и подойдет тем заемщикам, кто не планирует погашать кредит досрочно, говорит Солдатенкова. При этом стоимость объекта изначально будет завышенной, переплата по ипотеке будет больше по сравнению с покупкой того же объекта на стандартных условиях — застройщикам придется компенсировать расходы на субсидирование повышением стоимости жилья, предупреждает эксперт.

Чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру  "Ипотека под ключ" . Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.

Она также напоминает, что против таких ипотечных схем неоднократно высказывался ЦБ. В краткосрочной перспективе должен появиться стандарт ипотечного кредитования, который Центробанк прорабатывает уже больше года. В числе прочего он будет направлен и на ограничение банками выдач субсидированных ипотек с удорожанием объектов, подчеркивает Солдатенкова. В целом она считает маловероятным, что субсидированная застройщиками ипотека станет массовым трендом.

"В целях экономии и получения сниженного размера платежа на начальный период я бы рекомендовала обратить внимание на траншевую ипотеку. Этот продукт позволяет до готовности объекта выплачивать сниженные ежемесячные платежи, а после сдачи объекта платежи вырастают, так как в этот момент банк перечисляет застройщику основную часть транша. Но изначального завышения стоимости жилья, как в субсидированной ипотеке от застройщиков, траншевая ипотека не предполагает", — добавила Солдатенкова.

Если вы ищете жилье на вторичном рынке, вам будет полезна наша подборка предложений банков на вторичное жилье.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа  " Готовое жилье " от Альфа-Банка. Программа " Вторичное жилье " от ВТБ. Программа  "Вторичное жилье" от РНКБ. Программа  "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка. * Предложение актуально на дату публикации материала.