"Огромные суммы". Эксперт объяснил, как хозяева завышают стоимость квартир

В России продавцы "вторички" стали чаще завышать цены в объявлениях о продаже квартир. Иногда "наценка" выше рыночной стоимости на 20%, пишет  RG .

Некоторые владельцы недвижимости буквально "оторваны от реальности", считает руководитель аналитики "Авито Недвижимость" Станислав Косилов. Переоценивается жилье примерно так: продавец смотрит в Интернете, за сколько продаются квартиры в его доме или районе. Далее он видит, что его сосед продает квартиру, например, за 10 миллионов, и решает выставить объявление о продаже своей недвижимости за 12 миллионов, потому что у него "красивее ремонт, лучше вид из окна и более приятные соседи". При этом продавец не уточняет информацию о том, как долго сосед пытается продать свою квартиру по и без того завышенной цене в 10 миллионов, уверен эксперт.

И ситуация с завышением цен на вторичном рынке лишь усугубляется. Например, в Москве разница между рыночной стоимостью объекта и ценой из объявления за год (с марта 2023-го по март 2024-го) увеличилась на 6,8%. А по результатам II квартала 2024 года владельцы жилья завышали стоимость квартир на 10%.

Переоценка собственной недвижимости – обычное явление, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. По его данным, такая "наценка" порой достигает 20%, а в некоторых случаях еще больше. Ситуация меняется, когда продавец очень долго не может найти покупателя. Тогда он постепенно снижает цену, пока она не достигнет рыночного показателя. После этого, как правило, и находится покупатель.

За полгода 2024-го квадратный метр "вторички", по данным портала "Мир квартир", подорожал в 70 крупных городах России. Самый сильный рост цен зафиксировали в Сочи (на 16%), Краснодаре (12%) и Махачкале (11,5%). 

Эксперты Банки.ру регулярно составляют подборки предложений по ипотечным кредитам.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

* Предложение актуально на дату публикации материала.