На что теперь россияне будут брать ипотеку — мнение эксперта

Снижение доступности льготных ипотечных программ для массового заемщика приведет к перераспределению спроса с первичного сегмента на вторичный, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

"Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже", — говорит эксперт.

При этом Солдатенкова считает, что при текущем уровне процентных ставок (около 20% в среднем) и высоких ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Кроме того, получить одобрение по кредиту из-за возросшего ежемесячного платежа и жестких требований регулятора большинству людей будет проблематично, а "переплата по кредиту будет колоссальной", указывает она.

Тем, кто рассчитывает на рефинансирование ипотеки, нужно понимать, что такая возможность появится нескоро — сигналы Банка России указывают на то, что перейти к циклу снижения денежно-кредитной политики он сможет не ранее 2025 года, обращает внимание Солдатенкова.

МПИ

Второй сегмент рынка, который будет развиваться во второй половине года — это ипотека на покупку или строительство частного дома, прогнозирует аналитик Банки.ру.

"Помимо высоких цен на недвижимость и высоких ставок по рыночной ипотеке причины роста спроса на ипотеку в этом сегменте можно связать и с сезонностью — традиционно в летний период интерес к ИЖС выше. Кроме того, существует ряд госпрограмм, позволяющих получить ипотеку на эту цель по низкой ставке. В частности, это сельская, IT-ипотека, дальневосточная, арктическая и обновленная семейная", — перечисляет она.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

Программа "Жилой дом с земельным участком" от Альфа-Банка. Программа "Льготная ипотека на строительство дома" от ВТБ. Программа  "Строительство жилого дома" от РНКБ. Программа  "Покупка дома с земельным участком" от Совкомбанка.