Эксперты ответили, когда начнут снижаться цены на квартиры

Выраженная тенденция к снижению цен на жилье будет заметна в следующем году, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

"Выраженная тенденция к снижению цен на жилье может стать заметна в следующем году. Ведь текущие проекты у застройщиков будут завершаться, и застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, они будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка", — заявил Репченко в ходе онлайн-конференции "Ключевая ставка — 18%, ипотека — от 20%. Как купить квартиру?".

Эксперт прогнозирует, что жилье может стать дешевле на 10–15% в среднесрочной перспективе, если не начнется гиперинфляция.

Снижение цен будет медленным и неявным, ожидает генеральный директор агентства недвижимости "Центральный департамент недвижимости" (ЦДН) Анатолий Пысин. В первую очередь, по его мнению, будут дешеветь те объекты, стоимость которых была искусственно завышена в условиях ажиотажного спроса.

Программа "Строящееся жилье" от Альфа-Банка

Программа "Новостройка" от Совкомбанка

Программа "Новостройка" от РНКБ

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Даже если спрос на жилье в долгосрочной перспективе просядет, падения цен ждать не стоит, уверена коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

"В таких условиях застройщики на какое-то время перестанут выводить на рынок новые проекты, что приведет к сокращению предложения на рынке, но точно не к падению цен", — рассуждает эксперт.

Цены на квартиры на фоне падения продаж застройщики будут снижать за счет предоставления скидок и специальных условий, говорит Пысин. Ждать ощутимых скидок пока не стоит, возможно, большие дисконты появятся ближе к концу года, рассчитывает Репченко. Это могут быть как прямые скидки, так и новые акции вроде ремонта или машино-места в подарок, которые тоже снижают стоимость сделки.

Быстрой коррекции цен на жилье ждать не стоит, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования, поясняет она. Эксперт ожидает постепенного перехода к стагнации цен, однако не исключает и их роста в наиболее популярных в плане ликвидности локациях.