Эксперты обсудили проблемы рынка недвижимости на саммите PROFin — Real Estate Finance Summit

Финансовый саммит рынка недвижимости PROFin-Real Estate Finance Summit собрал ведущих экспертов в области экономики и финансов, а также ключевых представителей сообщества рынка недвижимости и государственных органов власти для обсуждения острых проблем отрасли в условиях современных реалий. Организатором мероприятия выступила компания PROEstate Events. Саммит прошел при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов и Academy of Real Estate (ARE). Генеральный интернет-партнер – Банки.ру.

По прогнозам известного российского экономиста Сергея Хестанова, под занавес 2015 года вновь ожидается усиление девальвации рубля. "Легко заметить, что самые сильные волны девальвации приходились именно на те месяцы, когда государство имело самые высокие выплаты по внешнему долгу, – говорит Сергей Хестанов, доцент РАНХиГС, советник по макроэкономике генерального директора БД "Открытие". – Сейчас влияние данного фактора немного ослабнет, но ближе к концу года проявится с новой силой, поскольку график погашения долга неравномерен по кварталам: минимален в начале года и максимален в конце".

По словам эксперта, также грядет ужесточение валютного контроля, которое, по пессимистическому сценарию, случится в конце 2015-го либо в начале 2016-го. "В "мягком" варианте развития событий мы увидим ситуацию, при которой не сможем свободно перечислять деньги за границу. Жестким вариантом будет принудительный обмен валютных счетов на рублевые, – прогнозирует Хестанов. – Пока трудно сказать, какой из возможных сценариев реализуется, но это стало одной из причин рекордного оттока капитала в 2014 году. В нынешнем году ситуация как минимум повторится".

Исполнительный директор Sezar Group Гасан Архулаев предлагает заменить слово "кризис" на более позитивное словосочетание "новое время". По его мнению, именно "новое время" позволит девелоперам обратить внимание на возможные ошибки, совершенные в прошлом. "Благодаря вынужденному пересмотру взаимоотношений с импортными поставщиками мы открыли для себя огромное количество прекрасных отечественных производителей и сэкономили 45% только на одной запорной арматуре российского производства, – делится опытом Архулаев. – "Новое время" позволило нам выгодно пересмотреть свои взгляды".

Управляющий директор компании "ВТБ Капитал Управление активами" Владимир Вишневский также советует искать положительные моменты в сложившейся кризисной ситуации: "Нам придется существовать в некой новой реальности, и это — шанс переосмыслить все то, чем мы занимаемся, проанализировать свои истинные конкурентные преимущества, провести ревизию в своей фокусной группе. Например, первое, что мы сделали в одном из своих проектов в сфере индустриальной недвижимости, – зафиксировали ценовую политику и стали более лояльно относиться к вопросам предоставления рассрочки, поскольку сделки в этой сфере достаточно продолжительны во времени, а также носят эксклюзивный характер. На сегодняшний момент условия по рассрочке явно превосходят возможности кредитования, если таковые где-то остались".

Руководитель дирекции продаж "Российского аукционного дома" Вадим Пирушин считает, что в ближайшие два-три года рынок будет находиться в состоянии напряженности. "Бизнесу требуется движение активов и денег, необходимо показать инвестору возможности рынка и соответствующий уровень цен, на котором должны совершаться покупки, – говорит Пирушин. – В свою очередь собственники должны спуститься до приемлемого уровня стоимости и передавать активы на реализацию именно сейчас, а не завтра, через полгода или год. Если нам удастся это сделать, то мы надеемся, что "кровь", именуемая инвестициями, продолжит курсировать в рынке недвижимости".

Председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ, генеральный директор Национальной ассоциации "Мегапир" Александр Каньшин уверен, что настало время для ревизии закона о Центральном банке РФ: "Из года в год мы слышим о таргетировании инфляции. Но как можно справиться с инфляцией в стране, где производство лежит уже даже не на боку, а на спине! По сути ЦБ отсекает реальный сектор. Подобная ситуация была в 2008 году, когда огромные капиталы выводили за рубеж, а потом под видом инвестиций возвращали. Пока это происходило, промышленность, по самым осторожным оценкам, упала на 40%. Одной лишь ставкой рефинансирования не победить инфляцию".