Банкир нашелся на строи?ке

Банкир Роман Авдеев консолидирует свои девелоперские активы на компании "Инград". В числе ее проектов РБК обнаружил несколько крупных строек, включая два микрорайона в Подмосковье площадью 1,6 млн кв. м.

В один портфель

"Инград" связана с Авдеевым через несколько аффилированных структур. Как следует из материалов компании, датированных 2 октября 2015 года, она является "дочкой" концерна "Россиум". Концерн, в свою очередь, на 87,56% принадлежит "Веллкрик Корпорейшн", зарегистрированной на Британских Виргинских островах, подтверждает выписка из ЕГРЮЛ на 12 ноября 2015 года. А в списке аффилированных лиц Московского кредитного банка, 70,02% которого контролируют структуры Авдеева, указано, что предпринимателю принадлежит 99,01% "Веллкрик".

К началу ноября в собственности "Инград" оказалось несколько крупных девелоперских проектов. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) 6 ноября сообщила об одобрении ходатайства "Инград" о покупке компании "Флагман". Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что на 12 ноября 100% "Флагмана" уже принадлежало новому владельцу. "Флагман" — застройщик микрорайона Новое Пушкино в подмосковном городе Пушкино, следует из проектной декларации, размещенной на сайте компании. Всего здесь планировалось построить 1,2 млн кв. м, из которых площадь жилья — около 730 тыс. кв. м, знает руководитель департамента аналитики компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе.

В ЕГРЮЛ содержится информация и о том, что "Инград" принадлежит 99,99% компании "Осенний квартал", еще 0,01% — у "Домус Финанс", которую также контролирует "Инград". "Домус Финанс" — это риелторское агентство, аффилированное со структурами Авдеева, через которое продаются девелоперские проекты бизнесмена, рассказали РБК два участника рынка недвижимости и подтвердил бывший топ-менеджер агентства. "Осенний квартал" выступает застройщиком микрорайона Новое Медведково в городе Мытищи, говорится в декларации на сайте проекта. По данным "Бест-Новострой", общая площадь этого проекта — 430 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится примерно 340 тыс. кв. м.

Ранее ФАС одобрила "Инград" еще два ходатайства о покупке девелоперских проектов в Москве. Первое касается компании "Мастервиль": она планирует построить жилой комплекс площадью 60 тыс. кв. м в районе Рязанского проспекта. Другое — "Группстрой-С", которая владеет стадионом "Текстильщик" в Кунцево, где Градостроительно-земельная комиссия разрешила построить многофункциональный комплекс на 88,7 тыс. кв. м, сообщала газета "Ведомости".

Структуры Авдеева и раньше владели перечисленными проектами, подчеркивают двое бывших сотрудников "Домус Финанс", просто схема владения была "менее прозрачной". "В начале лета было принято решение о переводе девелоперских активов с кипрских офшоров на российские компании", — рассказывает один из собеседников РБК. Действительно, по состоянию на 2 июня 2014-го "Флагман", например, принадлежал кипрской "Флиедар Холдингз Лтд", а "Осенний квартал" контролировался "Меерсбург энд Бартоломео Лтд" с Британских Виргинских островов.

Роман Авдеев в четверг не ответил на звонки корреспондента РБК. В "Инград" отказались от комментариев, сославшись на "отсутствие спикера". На письменный запрос в "Домус Финанс" не ответили.

Новичок в "десятке"

Общая площадь только четырех проектов, консолидируемых в портфеле компании "Инград", близка к 1,8 млн кв. м. С учетом того что себестоимость строительства жилья экономкласса сегодня составляет около 45–50 тыс. руб. за 1 кв. м, средний уровень инвестиций в эти проекты — около 90 млрд руб. без учета стоимости земли, подсчитала руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

В Москве проекты Авдеева носят пока точечный характер, при этом в Подмосковье он может считаться одним из крупнейших застройщиков, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Благодаря проекту в Пушкино компания точно входит в топ-10 девелоперов жилья Московской области, уступая только таким застройщикам, как "Мортон", ПИК, "Главстрой", ФСК "Лидер", МИЦ, MR Group и "Самолет Девелопмент", — уверена Литинецкая.

Общая площадь проектов, строящихся в Подмосковье, сегодня превышает 10 млн кв. м, рассказывает глава аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. "На долю "Инграда" может приходиться около 16% — это очень высокая доля, позволяющая входить в десятку крупнейших застройщиков региона", — соглашается он.Проекты в Мытищах сегодня пользуются высоким спросом — в месяц здесь продается до 250 квартир, в Пушкино спрос хуже в несколько раз, добавляет Богданюк. Средняя цена продажи квартир в Мытищах, по данным Est-a-Tet, — 84 тыс. руб. за 1 кв. м, в Пушкино, как считает "Метриум Групп", — 70–75 тыс. руб. "В Мытищах на строительство всего проекта потребуется около двух-трех лет, к тому времени среднерыночные цены могут прибавить 15%, — прогнозирует Литинецкая. — Проект в Пушкино будет строиться не менее пяти—семи лет, но цена к тому времени вырастет не более чем на 20–25%".

Самым интересным проектом "Инграда" эксперты считают комплекс в Кунцево. Здесь конкуренция достаточно мала, а стоимость квадратного метра в новостройке — около 200 тыс. руб., поясняет Богданюк. В районе Рязанского проспекта средняя цена жилья — примерно 150 тыс. руб. за 1 кв. м, считает Литинецкая. Но с учетом высокой конкуренции она может быть еще ниже — 130–140 тыс. руб., уточняют в Est-a-Tet.

Состояние Романа Авдеева оценивается журналом Forbes в $1,1 млрд — это 73-е место в списке богатейших бизнесменов России. По данным журнала, структурам бизнесмена принадлежит 70,02% Московского кредитного банка. В 2015 году Авдеев планировал купить "Уралсиб", но сделка так и не состоялась.

В 2014-м Авдеев продал американской компании Abbott 98% акций компании "Верофарм", одного из крупнейших в России производителей лекарственных препаратов. В сентябре этого года бизнесмен купил 5,375% акций "Аптечной сети 36,6", вновь став ее совладельцем.

Алексей ПАСТУШИН, Игорь ТЕРЕНТЬЕВ