"Яндекс" может вести переговоры о приобретении своей штаб-квартиры, - "Сбербанк КИБ"

Яндекс, как сообщают некоторые источники, ведет переговоры с компанией KR Properties - собственником здания, где находится его московский офис - о выкупе 53,5 тыс. кв. м площадей, которые он в настоящий момент арендует; об этом сообщили сегодня Ведомости со ссылкой на неназванные источники в отрасли и людей, близких к участникам переговоров. Эксперты Knight Frank, которых цитирует газета, оценивают стоимость помещений в $235-250 млн.

По данным некоторых источников, переговоры длятся уже несколько лет, и на каком-то этапе стороны обсуждали возможность выкупа Яндексом всего бизнес центра, в котором находится его офис (его площадь составляет 137 тыс. кв. м), но не договорились по цене (собственник хотел выручить за здание $1 млрд.).

Наше мнение. Расходы на аренду помещений, номинированные в долларах, в последнее время оказывали существенное негативное влияние на рентабельность компании: согласно нашим расчетам, по итогам 2015 года арендные расходы Яндекса составят 4,4 млрд. руб. (на 66% больше прошлогоднего уровня), что обусловит сокращение рентабельности по EBITDA на 2,3 п. п. Мы считаем, что выкуп помещений положительно скажется на стоимости компании, если она сумеет договориться о приемлемой цене.