МИЭЛЬ-Новостройки: цены на первичном рынке жилья в Подмосковье продолжают расти

Как отмечают аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки , цены на первичном рынке недвижимости Московской области (до 30 километров от МКАД) в январе растут во всех сегментах: по сравнению с осенью прошлого года за январь-февраль 2015-го средневзвешенная цена выросла на 3,1 %. Вместе с тем, количество предложений на рынке новостроек уменьшилось на 5,6 %.

По данным за январь 2015 года, объем предложения на рынке продажи жилья в Московской области в пределах 30 км от МКАД составил 1 142 корпуса, что на 5,6 % ниже этого показателя в ноябре 2014 года. Как считают эксперты компании "МИЭЛЬ-Новостройки", причиной этому стал повышенный спрос на квартиры в домах, которые планировали ввести в эксплуатацию в конце года. Повлияло на сокращение числа предложений и приостановление продаж в ряде проектов, что произошло в декабре и январе.

Сегодня на этом рынке представлены 320 объектов. Общая площадь квартир под реализацию составляет 4,2 млн кв. м, что на 7,7 % меньше аналогичного показателя за ноябрь 2014 года, а количество доступных квартир составляет 78 тыс. шт. и тоже снизилось на 4,9 %.

В течение декабря-января на рынке появились 80 новых корпусов. 37 % от их числа относится к монолитно-кирпичным домам, 28 % — к монолитным, 35 % — к панельным. Из вышедших объектов комфорт-класса эксперты "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечают ЖК "Высокий берег", ЖК "Театральный парк", ЖК "Ликино", ЖК Friday Village, ЖК "Лукино" и новые корпуса в реализуемых ранее комплексах. В сегменте экономкласса появились ЖК "Авентин", ЖК "Мелодия", ЖК "Нахабино". В бизнес-классе произошло пополнение строящихся объектов.

Вместе с тем, в январе 2015 года на этом рынке отмечено значительное изменение цен. Средневзвешенная стоимость предложения составила 82,6 тыс. рублей за квадратный метр, подорожав на 3,1 % по сравнению с осенью 2014-го. На расстоянии до 5 км от МКАД цена достигла 98,2 тыс. рублей за квадратный метр (подорожание составило 3,1 %). На расстоянии от 5 до 10 км от МКАД цены в среднем составляют около 84,9 тыс. рублей за квадрат (+5,4 %), на расстоянии от 10 до 20 км от МКАД — 68,7 тыс. рублей за квадрат (+2,3 %). Более всего (на 5,6 %) подорожали квартиры в объектах на расстоянии от 20 до 30 км — до 63,6 тыс. рублей.

По данным компании МИЭЛЬ .