Отменено решение суда о внесении льготного курса в договор аренды "Вымпелкома"

Девятый арбитражный апелляционный суд в понедельник отменил решение нижестоящего суда, который по иску "Вымпелкома" внес изменения в его заключенный в долларах договор аренды с собственником бизнес-центра "Эрмитаж Плаза" - компанией "Тизприбор", установив пониженный курс доллара к рублю для расчета арендной платы. Об этом сообщает РАПСИ.

Как следует из информации на сайте суда, апелляционный суд удовлетворил жалобу "Тизприбора", входящего в Eastern Property Holdings, на решение арбитража Москвы. В конце декабря суд первой инстанции по требованию "Вымпелкома" включил в договор пункт, согласно которому, в случае если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар.

По условиям договора от 25 августа 2009 года "Тизприбор" предоставляет в аренду "Вымпелкому" офисные помещения в бизнес-центре "Эрмитаж Плаза", в которых находится штаб-квартира телекоммуникационной компании. Арендатор мотивировал свое требование изменить договор тем, что отмена ЦБ в конце 2014 года "валютного коридора" и введение в отношении РФ режима экономических санкций вносят в договорные взаимоотношения арендатора и арендодателя правовую и экономическую неопределенность, а также являются непреодолимым для сторон обстоятельством, которое находится вне их контроля.

Суд отклонил данный довод, указав в решении, что повышение курса иностранной валюты само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, достаточное для изменения или расторжения договора в судебном порядке. "Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в данном случае - ПАО "Вымпел-Коммуникации", - говорится в решении арбитража.

В то же время суд счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон . "В целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон по договору, не внося изменений в размер арендной платы, суд считает возможным установить минимальный и максимальный эквивалент валюты путем внесения изменения в договор аренды нежилых помещений", - говорится в решении.

Как отметил суд, из представленных экспертных заключений следует, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к доллару, превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом. "Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение, может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы", - говорится в решении.