"Вымпелком": отстаивающий договор в долларах арендодатель действует в стиле валютных спекулянтов

Действующий договор компании "Вымпелком" с "Тизприбором" — владельцем московского бизнес-центра "Эрмитаж Плаза", где находится ее центральный офис, — фактически сделал телекоммуникационного оператора заложником арендодателя: у "Вымпелкома" "нет ни возможности расторгнуть договор или сменить офис, ни перспектив договориться с его владельцем о справедливой ставке аренды, так как последний всеми силами избегает любого переговорного процесса". Об этом говорится в официальном заявлении "Вымпелкома" по поводу сегодняшнего судебного решения по апелляционной жалобе компании "Тизприбор".

Напомним, договор аренды, о котором идет речь, номинирован в долларах. В декабре 2015 года суд Арбитражный суд Москвы утвердил "ценовой коридор" для этого договора: по требованию "Вымпелкома" в арендное соглашение был внесен пункт, согласно которому в том случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс превысит 42 рубля за доллар, то платеж должен производиться по курсу 42.

Арбитраж пояснял, что аргументом является не само по себе повышение курса иностранной валюты (это риск предпринимателя), а необходимость соблюдения баланса интересов сторон : если из-за курсовых скачков стоимость аренды значительно отклонится от рыночной, то это может повлечь неосновательное обогащение или сбережение для одной из сторон.

В понедельник, 28 марта, Девятый арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу "Тизприбора" и отменил вышеуказанное решение Арбитражного суда Москвы.

"ПАО "ВымпелКом" является российской компанией с выручкой в рублях, и агрессивно-неконструктивная позиция владельца нашего здания создает для нас существенную и совершенно необоснованную нагрузку", — говорится в сообщении сотового оператора.

"Мы вынуждены продолжать нести расходы, почти втрое превышающие сумму изначальных расходов на аренду здания нашей московской штаб-квартиры", — указывают в "Вымпелкоме" и уточняют, что ежегодный платеж за аренду составляет теперь для компании 2,5 млрд рублей против изначальных 0,9 млрд, что "в разы выше и принятых на рынке ставок для такого рода недвижимости, и даже здравого смысла".

"Валютные арендные ставки уже практически убили российский малый и средний бизнес. Теперь выгодоприобретатели таких договоров наносят удар еще и по крупному бизнесу", — утверждают в сотовой компании.

"Мы разочарованы, что ПАО "Тизприбор", несмотря на наши неоднократные попытки вернуть вопрос параметров договора аренды в переговорное русло, предпочло сосредоточить силы на собственноручно созданной публичной истерике и беспрецедентном давлении на судебную систему, имевшем место в преддверии заседания", — отмечается в заявлении. В компании "искренне огорчены тем обстоятельством, что в 2016 году вынуждены иметь дело с практиками и контрагентами, придерживающимися деловой культуры уровня валютных спекулянтов".

Компания "Вымпелком" намерена дождаться обнародования мотивировочной части сегодняшнего решения апелляционного суда и после этого рассмотреть возможности защиты своих интересов "всеми доступными по закону способами", подчеркивается в заявлении.