АРБ предлагает решать вопросы с ипотекой путём двусторонних переговоров заёмщика и кредитора

В течение последних месяцев с завидной периодичностью на первый план в СМИ выходит обсуждение проблем ипотечных заемщиков, взявших кредит в иностранной валюте, и, в результате девальвации рубля в конце прошлого года, испытывающих сложности с выплатой задолженности.

Ассоциация российских банков неоднократно высказывала консолидированную позицию банковского сообщества о принципах и путях разрешения данной проблемы.

Однако публикации последних недель и популистские инициативы некоторых общественных деятелей и депутатов, вынуждают нас в очередной раз сформулировать те подходы, которые, на наш взгляд, более разумны, реальны и конструктивны. АРБ, разделяя обеспокоенность ситуацией, в которой оказались люди, и понимая, что им необходима помощь, предлагает подходить к вопросу ответственно, всесторонне просчитывая предпринимаемые шаги, с учетом интересов всех сторон этой сложной системы взаимоотношений, включая банки, заемщиков банков, валютных вкладчиков, являющихся валютными кредиторами самих банков.

В этом контексте считаем необходимым воздержаться от:

- поиска виновных в сложившейся ситуации, выдвижения огульных обвинений в адрес финансовых учреждений в незаконности и ничтожности кредитных договоров спустя годы после их заключения и использования приобретённой с помощью кредитных средств недвижимости;

- публикаций под лозунгом "солидарной ответственности" изначально экономически непродуманных предложений, в которых все расходы по решению проблем предлагается "солидарно" возложить только на кредитные организации, что в конечном итоге ляжет на остальных потребителей банковских услуг, заемщиков и вкладчиков;

- толкования и интерпретации рекомендательного письма Банка России о реструктуризации ипотечных кредитов как нормативного акта, обязательного к исполнению.

2. В случае отсутствия специализированной государственной программы поддержки ипотечных заёмщиков, для которых платежи по кредитам стали непосильными, АРБ считает возможным решение проблемы только путём двусторонних переговоров заёмщика и кредитора, предполагая лояльность банков к своим добросовестным многолетним клиентам.

3. В случае принятия государственной программы поддержки ипотечных заемщиков и выделения необходимых для этого средств, вне зависимости от валюты кредита, АРБ считает целесообразным предоставление такого финансирования, в первую очередь, для определенных категорий ипотечных заёмщиков. А именно, заемщикам, которые приобрели недвижимость в кредит до 1 октября 2014 года, а просроченная задолженность возникла только после 1 ноября 2014 года и в случае, если недвижимость, приобретённая за счёт кредитных средств, является единственным жильем, размер которого не превышает определённых государством социальных норм.

АРБ призывает все заинтересованные стороны к обсуждению недавно опубликованных проектов постановления Правительства Российской Федерации и "Основных условий программы реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и займов для отдельных категорий заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации".

Ассоциация российских банков уверена, что найти компромисс, прийти к взаимоприемлемому варианту решения проблемы, можно только через взаимное уважение и учет интересов каждой из сторон.