АИЖК выпустит первые ипотечные облигации в 2016 году

Первый выпуск бестраншевых ипотечных облигаций, которые Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует ввести в качестве дополнительного инструмента для стимулирования спроса на рынке жилья, состоится уже в 2016 году, сообщил глава АИЖК Александр Плутник на конференции "Недвижимость в России".

"Новая ипотечная облигация отличается от прежних ипотечных бумаг, которые состояли из разных траншей. Это будет бестраншевая бумага с гарантией АИЖК", — сказал Плутник.

Он рассказал, что во время кризиса на американском ипотечном рынке в ходу были бумаги, состоявшие из разных траншей, "которые по-разному взвешивались банками". В тот момент правительство выдало поддержку в размере 200 млрд долларов ипотечному агентству Fanny Mae, которое перешло на бестраншевые бумаги и вышло из критической ситуации.

Развитие рынка ипотечных ценных бумаг позволит снизить ставку по ипотеке на 0,8—1,5%, в апреле рассказал RNS управляющий директор подразделения "Ипотечные продукты и андеррайтинг" АИЖК Кирилл Захарин.

"Снижение ставки по ипотеке на 0,8—1,5% — это потенциальный эффект. Такая бумага создает для банков определенные виды преимуществ. За счет того, что бумага оказывает меньшее давление на капитал, у банков высвобождается капитал и появляется ликвидность, по нашей оценке, в пересчете на ставку в процентах годовых это может дать такой эффект", — сказал Захарин.

По его словам, создание рынка ипотечных ценных бумаг сможет изменить структуру долей банков в общем объеме выдачи ипотеки (сегодня 85% ипотечного рынка принадлежат Сбербанку и ВТБ). "Этот инструмент даст, во-первых, ликвидность рынку — смогут прийти новые инвесторы, то есть новые источники фондирования. Во-вторых, фактически создаются условия, чтобы и количество участников менялось, и структура. Дальше все зависит от активности участников. Конечно, менее концентрированный рынок более конкурентен", — пояснил Захарин.