АИЖК снижает привязанную к уровню инфляции ставку по ипотеке до 10,16%
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) понизит с 1 июля процентную ставку по ипотеке с переменной ставкой, зависящей от уровня инфляции, с 14,41% до 10,16%, пишут "Ведомости" со ссылкой на представителя агентства.
Ставка рассчитывается раз в квартал на основе инфляции в годовом выражении за три месяца (март, апрель, май для расчета ставки для III квартала) плюс 4,9%. Изменение ставки кредита влияет не на ежемесячный платеж, который остается постоянным, а на срок кредита.
С 1 июля произойдет первое снижение ставки по этому продукту, до сих пор ситуация складывалась не в пользу заемщиков: в I квартале ставка была 13,2%, а во II выросла на 1,21 процентного пункта. С января на такую ипотеку решились десять человек , следует из слов представителя агентства. АИЖК ориентировалось на прогнозные значения ЦБ по инфляции, продолжает он, сейчас она снижается и агентство ждет роста спроса на ипотечные кредиты с переменной ставкой начиная с июля. Из материалов ЦБ следует, что "текущая траектория инфляции выводит ее на уровень 5,5% к концу 2016 года и 4% — к концу 2017 года".
Бинбанк (партнер АИЖК) запустит ипотеку с переменной ставкой с 1 июля, говорит замначальника отдела залогового кредитования Бинбанка Елена Микаилова. Она ожидает, что на этот продукт будет спрос, поскольку ставка ниже более чем на 2 п. п. по сравнению с ипотекой с фиксированной ставкой. Особенно это будет актуально для тех клиентов, которые хотят получить кредит на большую сумму, чем это позволяет ипотека с фиксированной процентной ставкой. При изменении рыночного индикатора условия ипотеки могут измениться, признает Микаилова. Однако продукт АИЖК включает защиту для клиента от дефолта за счет того, что при существенном повышении индикатора у клиента не меняется платеж, а увеличивается срок, указывает она.
Другие банки, которые до этого предлагали ипотеку с плавающей ставкой, менее оптимистичны. В условиях недостаточно стабильной экономической ситуации крайне сложно спрогнозировать риски, указывает представитель ВТБ 24. По его словам, в свое время именно по этой причине банк отказался от продукта с переменной ставкой (зависела от ставки рефинансирования), а также из-за низкого спроса.
Представитель Сбербанка сообщил изданию, что госбанк не рассматривает такие ипотечные продукты.
С точки зрения клиента, это очень рисковый продукт, считает главный экономист ООО "ПФ Капитал" Евгений Надоршин, поскольку если инфляцию не удастся сдержать и она выскочит за 20%, то он превратится в вечного должника.
Ваш комментарий