Группа "Бин" застроит Коммунарку в Новой Москве
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила компании "Авгур эстейт" семьи Гуцериевых проекты планировок общей площадью более 2,2 млн кв. м, в том числе около 1,5 млн кв. м жилья. Прежний владелец компании Вадим Мошкович продал ее, не получив ни одного разрешения, пишут "Ведомости". Эксперты оценивают инвестиции в застройку в сумму до 115 млрд рублей.
Проекты планировок одобрены на два участка в Новой Москве — в поселке Коммунарка и в районе деревни Столбово (проекты расположены по соседству, с разных сторон Коммунарки). Эту информацию подтвердили гендиректор группы компаний "А101" (в нее входит "Авгур эстейт") Сергей Качура и руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
На первом участке площадью 137 га застройщик может возвести 1,7 млн кв. м, на втором площадью 49,6 га — 513 100 кв. м. Это площадь в габаритах наружных стен, уточняет Качура, строить планируется жилье и объекты коммерческого и социального назначения в пропорции 60% на 40%. В эти 40%, по его словам, включены школы, детские сады и поликлиники.
Это первый проект, одобренный ГЗК с тех пор, как группу компаний "А101" приобрела группа "Бин", говорит Качура. О сделке стороны объявили ровно год назад. Бывший владелец "А101" Вадим Мошкович, один из крупнейших землевладельцев в России, найти общий язык с городскими властями так и не смог — за без малого четыре года его структуры смогли согласовать с Москвой исходно-разрешительную документацию на строительство только 50 тыс. кв. м. Этим и объяснялась относительно невысокая стоимость активов "А101" — сумма сделки с группой "Бин" составила 800 млн долларов, говорил совладелец группы Михаил Гуцериев.
Вряд ли группа стала бы совершать сделку, не будучи уверенной, что согласует проекты, рассуждает один из московских девелоперов. У владельцев "Бина" — братьев Михаила и Саит-Салама Гуцериевых и Микаила Шишханова хорошие связи и на федеральном, и на городском уровне; вероятно, им быстрее удастся то, что не получилось у Мошковича, говорили участники рынка раньше.
Одобренные ГЗК проекты планировок будут вынесены на публичные слушания. Пока одобрены территории первого этапа, это примерно 10% от потенциальной площади застройки, говорит Качура. Инвестиции в застройку Коммунарки он не раскрывает. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает их в 90–115 млрд рублей.
Ваш комментарий