Банки предлагают кредиты на покупку апартаментов
Банки снова предлагают услуги, от которых отказались в кризис. Среди них ипотека на апартаменты. На апартаменты сейчас приходится около 25% выставленных на продажу новостроек в старой Москве (по площади). Такую недвижимость сейчас покупают в основном обеспеченные заемщики, пишут "Ведомости".
В законодательстве понятия "апартаменты" нет. Под ним понимаются нежилые помещения, которые могут быть использованы для проживания, поэтому в них невозможна постоянная регистрация по месту жительства. Кроме того, в нежилых помещениях более высокие коммунальные тарифы, а их обитателям недоступна социальная инфраструктура: прикрепление к детсадам, школам, поликлиникам и т. д. Другой недостаток апартаментов — более высокие налоги на имущество.
Но у апартаментов есть и плюсы. Зачастую апартаменты массового сегмента за пределами ЦАО продаются на 15—20% дешевле аналогичных квартир (в расчете на 1 кв. м). Вице-президент банка "Открытие" Анна Юдина к достоинствам многих комплексов апартаментов относит их приближенность к центру города и отсутствие запрета на перепланировки.
Для небогатых покупателей важна прописка и связанные с ней социальные преференции, а поскольку для них это чаще всего единственное жилье, они выбирают квартиру, несмотря на более низкую стоимость апартаментов, отмечают эксперты. Поэтому сегодня чаще всего апартаменты вместо квартир покупают обеспеченные люди: предприниматели, топ-менеджеры, сотрудники столичных представительств компаний из других городов, перечисляют риелторы и банкиры, занимающиеся ипотечным кредитованием.
Нередко покупатели берут кредиты на апартаменты. В ВТБ 24 доля кредитов на приобретение апартаментов по стране составляет около 6% выдаваемой ипотеки на строящееся жилье, в основном в Московском регионе, говорит старший вице-президент Андрей Осипов. Банк "ДельтаКредит" кредитует апартаменты с 2014 года. "Все это время спрос стабильный — 3% от суммы всех кредитов на первичку. Средний чек в нашем банке по кредиту на квартиру на первичном рынке в Москве — 3 миллиона рублей, а на апартаменты — более 4,3 миллиона", — говорит зампред правления Ирина Асланова. По ее словам, 70% выдачи кредитов на апартаменты приходится на Москву.
Только с марта этого года ипотечные кредиты для граждан на покупку апартаментов начали выдавать банк "Открытие" (в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре и Сочи), Абсолют Банк, Бинбанк, банки "Образование", "Российский Капитал".
Банк "Уралсиб" планирует запуск продукта этой осенью. Руководитель департамента розничных продуктов "Уралсиба" Ирина Баранова считает апартаменты перспективным направлением ипотеки: объем их строительства растет, спрос на апартаменты увеличивается, поскольку покупателей привлекает более низкая стоимость 1 кв. м. В проектах, где имеются одновременно и квартиры, и апартаменты, она в среднем на 10—15% ниже, объясняет Баранова.
Апартаменты указаны в перечне объектов ипотечного кредитования Россельхозбанка. У Сбербанка такого стандартного продукта нет.
Владельцы апартаментов могут регистрировать в них юридические лица, отмечает Юдина. Но для банка это, как и перепланировки, несет дополнительные риски, поэтому ставки ипотеки для апартаментов, как правило, выше, чем для квартир, в "Открытии" — на 1,5% годовых.
Ваш комментарий